direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heino, Woolthuisweg 1-3
Inhoudsopgave
Plan:
Heino, Woolthuisweg 1-3
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20230020-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan 'Heino'
1.3.2 Bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Parkeren'
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Bestaande situatie
2.2 Beoogde situatie
2.2.1 Stedenbouwkundige inpassing
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.1.2.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.3.3 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Horizon gemeente Raalte 2040
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Omgevingsvisie Horizon gemeente Raalte 2040'
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Programma wonen 2021 - 2025
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het 'Programma wonen 2021 - 2025'
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Groenbeleid 'Groen, samen doen!'
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan het 'Groenbeleid 'Groen, samen doen!''
3.3.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Europees- en rijksbeleid
4.3.1.2 Provinciaal beleid
4.3.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.3.1.4 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Digitale watertoets
4.3.3 Waterparagraaf
4.3.3.1 Uitgangspuntennotitie
4.3.4 Conclusie
4.4 Archeologie & cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Onderzoek
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Ecologie
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.1.1 Wet milieubeheer
4.7.1.2 Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007
4.7.1.3 Besluit niet in betekenende mate bijdragen (NIBM)
4.7.1.4 Besluit gevoelige bestemmingen
4.7.2 Onderzoek
4.7.2.1 Wet milieubeheer
4.7.2.2 Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007
4.7.2.3 Besluit niet in betekenende mate bijdragen (NIBM)
4.7.2.4 Besluit gevoelige bestemmingen
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Onderzoek
4.9.2 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Parkeerbehoefte
4.11.3 Verkeersgeneratie
4.11.4 Conclusie
4.12 Kabels en leidingen
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 MER-toets
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 'Tuin'
5.1.2.2 'Wonen - 1'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene bouwregels
5.1.3.3 Algemene gebruiksregels
5.1.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.1.3.6 Algemene procedureregels
5.1.3.7 Overige regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure, vooroverleg en inspraak
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Inspraak
7.2.1 Vooroverleg
7.2.1.1 Het Rijk
7.2.1.2 Provincie Overijssel
7.2.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.2.2 Zienswijzen
7.2.3 Participatie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Woolthuisweg 3
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Digitale watertoets
Bijlage 4 Stikstofdepositieberekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf aan huis
1.8 beroep aan huis
1.9 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 cultuurhistorische waarde
1.19 dak
1.20 gebouw
1.21 geluidsgevoelige objecten
1.22 hellend dak
1.23 hoofdgebouw
1.24 huishouden
1.25 inrichtingsplan
1.26 mantelzorg
1.27 nutsvoorziening
1.28 overkapping
1.29 peil
1.30 ruimtelijke kwaliteit
1.31 seksinrichting
1.32 voorgevel
1.33 voorgevellijn
1.34 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 afstand tot de perceelsgrens
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk/gebouw
2.6 inhoud van een bouwwerk/gebouw
2.7 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Overkappingen
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - Woolthuisweg 3
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Overkappingen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijkingsregels
4.4.2 Toetsingscriteria
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
4.5.2 strijdig gebruik
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting - Woolthuisweg 3
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijkingsregel afhankelijke woonruimte
4.6.2 Toetsingscriteria
4.6.3 Afwijkingsregel voorwaardelijke verplichting - Woolthuisweg 3
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 8 Overige regels
8.1 Werking wettelijke regelingen
8.2 Parkeerregels
8.2.1 Parkeerregels bij bouwplannen
8.2.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
8.3 Gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
8.3.2 Afwijken van de parkeerregels
8.3.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Woolthuisweg 3