direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 68, omgeving Raarhoeksweg 45
Gemeente:
Raalte
Status:
ontwerp
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regiem
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied en het plan
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving Raarhoeksweg 45
2.3 Planbeschrijving Raarhoeksweg 45
2.3.1 Uitgangspunten plan
2.3.2 Inrichtingsplan
2.4 Gebiedsbeschrijving Wijheseweg 31 te Broekland
2.5 Planbeschrijving Wijheseweg 31 te Broekland
2.6 Gebiedsbeschrijving Looweg 14 te Luttenberg
2.7 Planbeschrijving Looweg 14 te Luttenberg
Hoofdstuk 3 Beleidstoets
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Barro en Bro
3.2.3 Wet natuurbescherming
3.2.4 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
3.3.1.1 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.1.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Erven in beweging
3.4.2 Omgevingsvisie Horizon Raalte 2040
3.4.3 Gemeentelijk waterbeleid
3.4.4 Welstandsnota gemeente Raalte 2016
3.4.5 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming, Natura 2000
4.2.3 Houtopstanden
4.2.4 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.2.5 Conclusie
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorische waarden
4.5 Water
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.6 Geur
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Geuronderzoek
5.6.3 Geurbelasting
5.6.4 Omgekeerde werking
5.6.5 Conclusie
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Algemeen
5.7.3 Doorwerking in plan
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Parkeren
5.10.2 Verkeer
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Inleiding en opzet van de regels
6.2 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Vooroverleg
7.3.2 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Toetsing Wet natuurbescherming Raarhoeksweg 45
Bijlage 2 Stikstofberekening nieuwe woning Raarhoeksweg 45 te Raalte
Bijlage 3 Resultaat digitale watertoets Raarhoeksweg 45
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Raarhoeksweg 45
Bijlage 5 Geuronderzoek Raarhoeksweg 45
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 deel
1.26 detailhandel
1.27 evenementen
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 gebouw
1.30 geluidsgevoelige objecten
1.31 hobbykas
1.32 hobbymatige activiteiten
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 inrichtingsplan
1.36 kampeermiddelen
1.37 kampeerseizoen
1.38 kampeerterrein
1.39 kantoor
1.40 karakteristiek
1.41 kassen
1.42 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.43 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.44 kleinschalig kampeerterrein
1.45 Landschapsontwikkelingsplan
1.46 langdurig
1.47 landschappelijke inpassing
1.48 landschapswaarde
1.49 mantelzorg
1.50 natuurwaarde
1.51 nge (Nederlandse grootte-eenheid)
1.52 nevenfunctie
1.53 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.54 nutsvoorzieningen
1.55 overkapping
1.56 paardenbak
1.57 parkeernormen
1.58 peil
1.59 plattelandskamer
1.60 reconstructiegebied
1.61 reëel agrarisch bedrijf
1.62 ruimtelijke kwaliteit
1.63 seksinrichting
1.64 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.65 stacaravan
1.66 teeltondersteunende voorzieningen
1.67 trekkershut
1.68 verkoop agrarische producten
1.69 verkoopvloeroppervlakte
1.70 vervolgfunctie
1.71 verwevingsgebied
1.72 volwaardig agrarisch bedrijf
1.73 voorgevel
1.74 voormalig bedrijfsbebouwing
1.75 windmolen
1.76 woning
1.77 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de hoogte van een windmolen
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken bij de bestemming Wonen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.3.2 Afwijkingsregels voor de bouw van de woning buiten locatie van het inrichtingsplan
4.3.3 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
4.4 Specifieke gebruiksregel
4.4.1 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheden
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Landschap - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw woningen
9.4 Afstand bebouwing ten opzichte van de weg
9.5 Voldoende parkeergelegeheid
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
11.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
11.4 Kleinschalige windmolens
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Waarde archeologie
12.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Toegelaten gebruik in afwijking bestemming
13.3 Parkeerregels
13.3.1 Parkeerregels bij bouwplannen
13.3.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
13.3.3 Strijdig gebruik
13.3.4 Afwijken van de parkeerregels
13.3.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan