direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Raalte Kern, Doumaterrein
Inhoudsopgave
Plan:
Raalte Kern, Doumaterrein
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20220018-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij het plan behorende stukken
1.3 Planologisch kader
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving en planontwikkeling
2.1 Ligging en historie
2.2 Plangebied en de directe omgeving
2.3 Begrenzing plangebied
2.4 Planontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3 Nationale Omgevingsvisie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel omgevingsvisie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie
3.4.2 Horizon Gemeente Raalte 2040
3.4.3 Programma Wonen 2021 - 2025
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Algemene beoordeling milieueffecten (m.e.r.)
4.2 Archeologie
4.3 Bodem
4.4 Conventionele explosieven
4.5 Cultuurhistorie
4.6 Ecologie
4.7 Externe veiligheid
4.8 Geluid
4.9 Geur
4.9.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.9.2 Geurhinder en niet-agrarische bedrijven
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Milieuhinder
4.11.1 Beleidsmatig kader
4.11.2 Methodiek
4.11.3 Toetsing
4.11.4 Conclusie
4.12 Trillingen
4.13 Verkeer en parkeren
4.14 Windhinder
4.15 Water
4.15.1 Europees beleid
4.15.2 Rijksbeleid
4.15.3 Provinciaal beleid
4.15.4 Waterschapsbeleid
4.15.5 Gemeentelijk beleid
4.15.6 Waterparagraaf
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels
5.1 Inleiding
5.2 Bestemmingsregels
5.3 Verantwoording regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Bewonersparticipatie
6.2.2 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Natuurtoets
Bijlage 2 Ecologisch werkprotocol
Bijlage 3 Quickscan Enkstraat 25
Bijlage 4 Trillingsonderzoek
Bijlage 5 Onderzoeksrapport ECG
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Nader bodemonderzoek
Bijlage 8 Memo Externe Veiligheid
Bijlage 9 Windhinder
Bijlage 10 Luchtkwaliteit
Bijlage 11 Vooronderzoek Archeologie
Bijlage 12 Onderzoek weg- en verkeerslawaai
Bijlage 13 Onderzoek geur
Bijlage 14 Geluidsonderzoek Enkstraat 3
Bijlage 15 Geluidsonderzoek gemeentewerf
Bijlage 16 Geluidsonderzoek Gezoneerd Industrieterrein
Bijlage 17 Geluidsonderzoek Cumulatief
Bijlage 18 Notitie milieuplanologie
Bijlage 19 Rapportage parkeren en verkeer
Bijlage 20 Waterhuishoudkundig plan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afwijking:
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf aan huis
1.10 beroep aan huis
1.11 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 Bevi-inrichting
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 cultuurhistorische waarde
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.26 dienstverlening
1.27 evenement
1.28 gebouw
1.29 gebruiken
1.30 gestapelde woningen
1.31 hellend dak
1.32 hoofdgebouw
1.33 horeca
1.34 inwoning
1.35 kampeermiddel
1.36 kantoor
1.37 kunstwerken
1.38 kunstobjecten
1.39 maatschappelijke voorzieningen
1.40 milieu-effectrapport
1.41 overkapping
1.42 parkeergarage
1.43 peil
1.44 prostitutie
1.45 route voor langzaam verkeer
1.46 seksinrichting
1.47 verbeelding
1.48 voorgevel
1.49 voorkeursgrenswaarde
1.50 wgh-inrichting
1.51 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 meten op de verbeelding:
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Omschrijving
6.1.2 Maximum aantal woningen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan-/uitbouwen en bijgebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Overkappingen bij woningen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.4.2 Toetsingscriteria
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
6.5.2 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.6.2 Toetsingscriteria
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Omschrijving
7.1.2 Aantal woningen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
7.4.2 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
7.5.2 Toetsingscriteria
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Uitzondering
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.3.2 Toetsingscriteria
8.4 Omgevingsvergunning
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen op verbod
8.4.3 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Voorwaardelijke verplichting - geluid
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 geluidzone - industrie
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Afwijking van de bouwregels
11.1.3 Specifieke gebruiksregels
11.1.4 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.2 Toetsingscriteria
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Parkeerregels
13.2.1 Parkeerregels bij bouwplannen
13.2.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
13.3 Gebruiksregels
13.3.1 Strijdig gebruik
13.3.2 Afwijken van de parkeerregels
13.3.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Bouwwerken
14.2 Gebruik
Artikel 15 Slotregel