direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heino, Lentheweg 6
Inhoudsopgave
Plan:
Heino, Lentheweg 6
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20220002-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid met het vigerende bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Stedenbouwkundige onderbouwing
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Parkeerbehoefte
3.3.3 Verkeersgeneratie en ontsluiting
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2.2 Toetsing aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2.2.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.2.2.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.2.2.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.3 Conclusie toetsing provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Horizon gemeente Raalte 2040
4.3.2 Woonvisie gemeente Raalte 2016 t/m 2020
4.3.2.1 Afwegingskader woningbouw
4.3.3 Woningmarktanalyse gemeente Raalte
4.3.4 Groenbeleid 'Groen, samen doen!'
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Beoordeling plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Beoordeling plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Beoordeling plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Beoordeling plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven- en milieuzonering
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Beoordeling plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Beoordeling plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie & Cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Wettelijk kader
5.7.1.2 Beoordeling plangebied
5.7.1.3 Conclusie
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Wettelijk kader
5.7.2.2 Beoordeling plangebied
5.7.2.3 Conclusie
5.8 Kabels en leidingen
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Beoordeling plangebied
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.1.5 Gemeentelijk beleid
6.1.5.1 Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP)
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.2.1 Beoordeling plangebied
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.2.1 Conclusie participatie
Hoofdstuk 9 Vooroverleg en inspraak
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoetsresultaat
Bijlage 3 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf aan huis
1.8 beroep aan huis
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 dak
1.20 detailhandel
1.21 gebouw
1.22 gebruiken
1.23 hellend dak
1.24 hoofdgebouw
1.25 kampeermiddel
1.26 kunstwerken
1.27 nutsvoorzieningen
1.28 overkapping
1.29 parkeernormen
1.30 peil
1.31 prostitutie
1.32 seksinrichting
1.33 voorgevel
1.34 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling
2.2 afstand tot de perceelsgrens
2.3 goothoogte van een bouwwerk/gebouw
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw
2.7 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Overkappingen
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Overkappingen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijkingsregels
4.4.2 Toetsingscriteria
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
4.5.2 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijkingsregels
4.6.2 Toetsingscriteria
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen overeenkomstig bestemming
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkingsregels
5.3.2 Toetsingscriteria
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning verplicht is
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regelingen
9.2 Parkeerregels
9.2.1 Parkeerregels bij bouwplannen
9.3 Gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
9.3.2 Afwijken van de parkeerregels
9.3.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Bouwwerken
10.2 Gebruik
Artikel 11 Slotregel